Conozca en cuál municipio del Gran Santo Domingo disminuyeron los precios del metro cuadrado

Al revisar el mercado inmobiliario del Gran Santo Domingo los dominicanos se encuentran con una realidad mixta: en casi todos los municipios, el metro cuadrado bajó entre 2024 y 2025, mientras solo uno registró un aumento significativo.

El precio promedio del metro cuadrado en la región Metropolitana disminuyó un 8.4 %, al descender de RD$ 74,158 en 2024 a RD$ 67,898 en 2025. En términos absolutos, son RD$ 6,260 menos, aunque adquirir una vivienda de 160 metros cuadrados, por ejemplo, todavía asciende a unos RD$ 10.8 millones.

Santo Domingo de Guzmán continúa como el municipio más costoso para vivir, pese a experimentar una caída de 14.5 % entre 2024 y 2025.

En 2025, el metro cuadrado se cotiza en RD$ 109,226, frente a los RD$ 127,773 del año anterior. La baja absoluta es de RD$ 18,547, cantidad similar al salario mínimo de microempresas (RD$ 15,860) y empresas pequeñas (RD$ 17,193).

El informe elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) indica que en Santo Domingo Este, el ajuste fue más moderado: el precio varió de RD$ 67,289 a RD$ 62,937, equivalente a una reducción del 6.4 %, o RD$ 4,352 menos por metro cuadrado.

En Boca Chica, la caída fue una de las más pronunciadas de toda la región: un 27.9 %, al pasar de RD$ 91,940 a RD$ 66,253. La diferencia absoluta, RD$ 25,687, es la segunda mayor baja en pesos, aunque es solo RD$ 31 más que el salario mínimo de las empresas medianas (RD$ 25,656).

Pedro Brand se mantuvo como el municipio más asequible tanto en 2024 como en 2025. El precio del metro cuadrado se redujo un 26.7 %, al bajar de RD$ 47,486 a RD$ 34,795, una disminución de RD$ 12,691, según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE).

La excepción es Santo Domingo Norte, el único municipio que rompió la tendencia de decrecimiento. Allí el precio del metro cuadrado subió 80.5 %, de RD$ 46,087 a RD$ 83,205.

En términos absolutos son RD$ 37,118 más, un aumento que incluso es RD$ 9,130 más que el salario mínimo de las empresas grandes (RD$ 27,988) y RD$ 842 el salario cotizable en la Tesorería de la Seguridad Social (RD$ 37,960).

Sectores con mayor variación

“Trabaja para que asegures un rancho para la vejez” es una de las frases más repetidas entre los dominicanos que sueñan con comprar una vivienda propia y dejar atrás la presión del alquiler. 

Sin embargo, durante el último año, los precios del metro cuadrado en los distintos sectores del Gran Santo Domingo tuvieron comportamientos diferentes.

La mayor variación porcentual lo registró Cancino, donde el metro cuadrado subió 61.7 %, al pasar de RD$ 47,457 a RD$ 76,772. Este avance, uno de los más pronunciados del período, también representó el segundo mayor incremento absoluto, con RD$ 29,315 adicionales.

Le siguió Guaricano, que aumentó 53.4 % y elevó su precio desde RD$ 45,069 hasta RD$ 69,154, equivalente a RD$ 24,085 más. En tercer lugar se colocó Prado Oriental, con una variación de 37.5 %, al subir de RD$ 57,076 a RD$ 78,490; un alza de RD$ 21,414.

Aunque su incremento porcentual fue menor, La Esperilla destacó por registrar el mayor incremento absoluto de todo el Gran Santo Domingo. Su metro cuadrado pasó de RD$ 134,166 a RD$ 166,212, un aumento de 23.8 %, equivalente a RD$ 32,046, posicionándose como el lugar más costoso para vivir en 2025.

Otros sectores con crecimientos de doble dígito fueron Gascue, con un aumento de 11.1 % (RD$ 13,505 más), y Las Caobas, con un 9.4 % de variación. También Renacimiento avanzó 9.2 %, seguido por Naco con 7.2 % y un incremento absoluto de RD$ 10,023. Más moderados fueron los ajustes en Santo Domingo Country Club (+4.6 %), Alma Rosa (+2.7 %), Los Cacicazgos (+0.9 %) y Mirador Norte (+0.5 %).

En el extremo, varios sectores experimentaron caídas en el valor del metro cuadrado. Piantini, pese a mantenerse entre los más exclusivos, bajó 2 %, equivalente a RD$ 3,414. Las Canas retrocedió 9 % (-RD$ 5,934) y Brisa Oriental disminuyó 12.5 %, quedando en RD$ 47,437.

Sin embargo, la caída más pronunciada se observó en La Julia, que pasó de RD$ 168,745 a RD$ 145,870: una reducción de 15.6 %, o RD$ 22,875, la mayor baja del período.

Otros sectores como Mirador Sur, RD$ 98,495; Ensanche Ozama, RD$ 94,663; y Villa Faro, RD$ 75,586; se mantienen por encima del salario mínimo de las empresas dominicanas, de acuerdo con el Consejo Nacional de Salarios (CNS).