Adquirir una vivienda propia es cuesta arriba, pese a que se enmarca en una de las metas de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). Los 10.7 millones de dominicanos se enfrentan a los altos precios de los alquileres que dificultan el ahorro, las fluctuaciones de las tasas de interés de los préstamos bancarios y el alto costo de los metros cuadrados.
El 2023 cerró con 8,977 unidades de viviendas en oferta en el Gran Santo Domingo. El municipio más costoso fue el Distrito Nacional con RD$ 102,697 por metro cuadrado. Sin embargo, al comparar enero-junio con julio-diciembre se evidencia una disminución de -8.9 %, al pasar de RD$ 112,836.1 a RD$ 102,697. En términos absolutos significa RD$ 10,139.1 más.
El precio del metro cuadrado disminuyó un 3.4 %, debido a que en enero se situó en RD$ 61,240.6 y en diciembre cerró en RD$ 59,098. Pese a que en términos absolutos es de RD$ 2,142.6, el monto es RD$ 24,929.6 más que el salario mínimo cotizable en la Tesorería de Seguridad Social (TSS), RD$ 34,168.4.
Datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) señalan que Santo Domingo Oeste y Pedro Brand, son los únicos municipios del Gran Santo Domingo reportaron alzas de 3.5 % y 22.7 %, respectivamente. En la zona Oeste pasó de RD$ 54,017 a RD$ 55,944, RD$ 21,775.6 más que el salario mínimo promedio del sector formal.
Si bien el costo de las viviendas ubicadas en Pedro Brand incrementó RD$ 8,814, se mantuvo como la zona de menor precio por metro cuadrado, con RD$ 47,486, al cierre del 2023. No obstante, la cifra es superior que los RD$ 34,168 del salario registrado por la TSS y mayor que la canasta básica alimentaria, que cerró en RD$ 44,752, según el Banco Central (BCRD).
Para diciembre, la Tesorería de la Seguridad Social (TSS) registró 2,377,788 cotizantes con un salario promedio de RD$ 34,168.4 De estos, solo 370,505 o el 15.5 % devengó una retribución salarial mayor de RD$ 50,000.
La mayor proporción de la masa trabajadora del mercado regulado (975,497) reportó ingresos entre RD$ 15,000 y RD$ 30,000, es decir, casi tres veces menos que el precio en el Distrito Nacional (RD$ 102,697), la mitad que el Este (RD$ 59,098), el Oeste (RD$ 55,944) y Los Alcarrizos (RD$ 56,098).
Al analizar los datos de la TSS, la explotación de minas y canteras es la única actividad económica que devenga una remuneración mensual mayor que el precio del metro cuadrado, con RD$ 65,490, exceptuando las viviendas ubicadas en el polígono central.
Mientras, intermediación financiera y seguros devenga salario de RD$ 53,441.3; comunicaciones RD$ 40,812, y electricidad, gas y agua RD$ 44,580, que únicamente están por encima de la zona Norte y Boca Chica.
Al desglosar las estadísticas, el sector Piantini con RD$ 164,101 por cada metro cuadrado es el más costoso para vivir, seguido de Paraíso, RD$ 148,663; Ensanche Naco, RD$ 139,467; La Esperilla, RD$ 123,580; y Bella Vista, RD$ 118,657.
Entre tanto, los de menores precios promedios son Villa Mella (RD$ 44,664), Los Guaricanos (RD$ 46,711) y Las Caobas (RD$ 47,829), aún así, los montos se ubican sobre el salario cotizable.
Un sector que sigue creciendo
Pese a los elevados costos para adquirir una vivienda propia, el sector construcción dinamizó la economía con su aporte de RD$ 1,005,528 millones al producto interno bruto (PIB) y generar 403,647 empleos en 2023.
La ONE registró 7,015 obras en la región Metropolitana, sin embargo, el 57.6 % de las obras están paralizadas. En tanto, el 20.3 % se encuentran en estado de ejecución, 16.8 % culminadas y en menor cantidad, 0.8 % en plano.
El 77.4 % de las construcciones son destinadas a uso propio o alquiler. ACENTO realizó un recorrido para verificar los precios de los alquileres del Gran Santo Domingo, donde se evidenció que los jóvenes adultos deben destinar hasta el 50 % de sus ingresos para pagar un apartaestudio, mientras que otros se alejan del Distrito Nacional hasta dos horas para encontrar un alquiler asequible.
Además, en el sector inmobiliario, principalmente en sectores como Piantini, Gazcue, Naco y Bella Vista, los alquileres y ventas de apartamentos se promocionan en moneda extranjera, especialmente en dólares para asegurar la plusvalía.
El área total de construcción de las obras activas registradas asciende a 6,438,850 metros cuadrados, donde Santo Domingo de Guzmán presenta el 42.9 % para un área de 2,761,246, le sigue el municipio de Santo Domingo Este con 1,703,082 metros cuadrados (26.5 %) y Santo Domingo Norte con 943,130 metros cuadrados correspondiente a un 14.6 %.
Villa Mella, de acuerdo con datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) es el sector con mayor cantidad de obras activas, seguido de Sabana Perdida y Los Paredones, con 4.9 % y el 4.6 %, respectivamente.
El 33.1 % tienen un costo desde RD$ 3,000,001 hasta RD$ 5,000,000, el 20.9 % menor de RD$ 3 millones y el 16.7 % entre RD$ 8 millones y RD$ 15 millones.