Comprar una casa: la lucha entre los altos precios y acceso al crédito 

Adquirir una vivienda cada año se hace más difícil, sobre todo para las familias de clase media, debido a que el acceso al crédito sigue siendo costoso y que los precios de construcción también siguen elevándose con una variación interanual de un 3.72 % de acuerdo con Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV).

Las viviendas unifamiliares de un nivel son las que tuvieron mayor alza a diciembre de 2025, con una variación de 242.22; seguido por la vivienda unifamiliar de dos niveles con 238.18, multifamiliar de cuatro niveles con 232.25 y de ocho niveles o más con 231.99. Esto por el incremento de precios en materiales de construcción.

Comparando con el 2024, a diciembre de ese año el índice de costos directos en promedio era de 227.22, mientras que diciembre 2025 cerró con 236.16, es decir un aumento de 3.72%.

Un año difícil para el sector

De acuerdo con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), el 2025 fue un año desafiante para el sector debido a los altos costos, las tasas de interés y la operatividad.

El mercado hipotecario enfrentó tasas elevadas, con referencias frecuentes entre el 13% y el 16%, según Acoprovi, asegurando que esto redujo la capacidad de compra de las familias, ralentizando las ventas especialmente en el segmento de vivienda de bajo costo.

Actualmente, por resolución DDG-AR1-2026-00001, de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), el valor máximo para la calificación de Viviendas de Bajo Costo es de RD$ 5,450,851.12, antes RD $5,193,655.47, representando un aumento de RD$ 257,195.65.

Para que una familia pueda adquirir una de estas viviendas, lo que recomiendan es tener un ingreso mensual de por lo menos – la pareja en conjunto – unos RD$ 100,000.

Sin embargo, el salario mínimo no sectorizado en el país va desde los RD$ 16, 993.20 (microempresas) a RD$ 29, 988.00 (granes empresas), tomando en cuenta el aumento salarial de un 8% aplicado a partir de este febrero 2026.

Otro factor en contra, según Acoprovi, es la inflación de costos de construcción. Indicó que los materiales y especialmente la mano de obra, registraron aumentos constantes e imprevistos. “Además, la depreciación del peso y el costo de los fletes encarecieron los insumos importados para terminaciones”, dijo

Asimismo, destacó la escasez de mano de obra, por la falta de técnicos calificados en todas las áreas, especialmente en las más rudimentarias como albañilería, armados de acero y carpintería.

De acuerdo con el ICDV publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), la mano de obra no presentó variación mensual manteniéndose en 0.00%, sin embargo, materiales como cementos y pegamentos (5.12%), accesorios eléctricos (1.95%) aceros (1.92%), tuberías y piezas pvc (1.40%), equipos y aparatos de instalaciones hidro-sanitarias (0.64%), presentaron alzas.

Las disminuciones se observaron en los misceláneos eléctricos, con un -24.10%, pintura, con un -7.49%; bloques y otros, con un -4.29%; alambres, clavos, zinc y otros, con un -1.67%; y subcontrato de terminaciones, con un -1.43%.

Lo que se espera para este 2026

Acoprovi ha manifestado que las expectativas para el 2026, es que se logre una normalización de las condiciones de crédito y se implementen políticas públicas decididas para incentivar la oferta y la demanda.

Consideró que el crecimiento de los proyectos de bajo costo dependerá de tres factores: tasas de interés asequibles, reducción real en los lapsos para la obtención de los permisos y estabilidad en los precios de materiales.

La mayor preocupación para 2026 es el acceso al crédito. Acoprovi abogó por una mayor inversión del Presupuesto Nacional para vivienda para la implementación de incentivos y programas de subsidios que permitan incluir a compradores con menor capacidad crediticia, y promuevan en ahorro para la vivienda.