La empresa española CLERHP Estructuras anunció la adquisición del 100 % del capital de Terrazas Lago S.R.L., sociedad titular del proyecto residencial Marelago, en Cap Cana, en una operación de US$6,62 millones.
La transacción modifica la posición de la compañía frente al desarrollo. En febrero pasado, CLERHP había anunciado un contrato de promoción delegada para Marelago, mediante el cual asumía la gestión del proyecto sin ser su propietaria.
Con la nueva operación, la empresa pasa a controlar directamente el activo y a asumir su promoción integral.
El pago será mediante activos de Larimar City
Según la información comunicada por CLERHP, los US$6,62 millones correspondientes a la adquisición serán pagados en especie mediante la entrega de activos finalistas de Larimar City & Resort, otro proyecto inmobiliario que desarrolla la compañía en República Dominicana.
La empresa plantea la operación como una ampliación de su modelo de negocio, que incluye gestión de proyectos, ingeniería, arquitectura y comercialización inmobiliaria.
En febrero, cuando anunció su entrada en Marelago como promotora delegada, CLERHP informó que el contrato estaba asociado a un volumen de negocio de aproximadamente 14 millones de euros.
Proyección de US$60 millones en ventas
CLERHP estima que Marelago generará al menos US$60 millones en ventas consolidadas durante 2027 y 2028, coincidiendo con el período previsto para la entrega de las viviendas.
La compañía calcula además un margen bruto de unos US$20 millones. Estas cifras corresponden a las proyecciones comunicadas por la propia empresa y no a resultados ya realizados.
El proyecto cuenta con el régimen de CONFOTUR, mecanismo establecido en República Dominicana para incentivar determinadas inversiones turísticas mediante beneficios fiscales.
Marelago se suma a la estrategia inmobiliaria de CLERHP
La adquisición se produce mientras CLERHP intenta ampliar su participación en el negocio inmobiliario dominicano más allá de la prestación de servicios de ingeniería y gestión.
La compañía tiene como principal apuesta en el país a Larimar City & Resort, proyecto ubicado en el área de Punta Cana para el que ha buscado financiación y comercialización internacional. Acento informó previamente sobre la obtención de US$90 millones en financiamiento vinculado a ese desarrollo.
La operación de Marelago supone, por tanto, un cambio en la exposición de CLERHP al mercado inmobiliario: además de gestionar proyectos para terceros, incorpora activos en los que participa directamente como propietaria y promotora.
Un proyecto dentro de uno de los principales polos inmobiliarios del país
Marelago se desarrolla en Cap Cana, uno de los principales destinos turísticos y residenciales de la zona de Punta Cana. Cuando CLERHP anunció el contrato de promoción delegada en febrero, se informó que el proyecto contemplaba 84 villas y 96 apartamentos.
La entrada de CLERHP como propietaria se produce, además, en un mercado inmobiliario dominicano donde Punta Cana concentra una parte importante de la inversión vinculada al turismo y a la segunda residencia.
La compañía, cotizada en BME Growth, busca ahora replicar en otros desarrollos el modelo de integración que ha venido aplicando en Larimar City, combinando gestión técnica, construcción, promoción y comercialización.
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