El acceso a una vivienda continúa siendo un desafío para los dominicanos, mientras la oferta inmobiliaria se concentra cada vez más en propiedades de precios medios y altos.
Los datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) 2026-1 muestran que las viviendas con precios de hasta RD$ 3 millones representan apenas el 6.8 % de la oferta registrada en la región Metropolitana.
La proporción incluso disminuyó ligeramente frente al primer semestre del 2025, cuando este segmento representaba el 7 % de las viviendas en oferta.
El segmento que concentra la mayor cantidad de viviendas es el de propiedades entre RD$ 3 millones y RD$ 5 millones, con el 34.2 % de la oferta. En el ROE 2025-2 representaba el 33.9 %. Le siguen las viviendas con precios entre RD$ 8 millones y RD$ 15 millones, que representan el 23.2 % de la oferta.
En conjunto, las viviendas entre RD$ 3 millones y RD$ 15 millones concentran el 75.3 % de las unidades registradas en el ROE 2026-1, publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
También crece la oferta de viviendas más costosas
El informe registra un aumento en varios de los segmentos de mayor precio. Las viviendas entre RD$ 5 millones y RD$ 8 millones pasaron de representar el 15.5 % al 17.9 % de la oferta.
También aumentó la participación de las propiedades entre RD$ 15 millones y RD$ 25 millones, de 10.8 % a 11.3 %.
El incremento más marcado entre los segmentos de mayor precio se observa en las viviendas de más de RD$ 25 millones, que pasaron del 3.9 % al 5.1 %.
Las viviendas más económicas ocupan menos espacio
La concentración de la oferta en los segmentos medios y altos también se refleja en el área de construcción. Las viviendas de hasta RD$ 3 millones representan apenas el 4.9 % del área total de construcción individual en oferta.
En cambio, las propiedades entre RD$ 3 millones y RD$ 5 millones concentran el 24.9 % del área, mientras que las de RD$ 8 millones a RD$ 15 millones representan el 23.6 %.
En conjunto, las viviendas cuyos precios oscilan entre RD$ 3 millones y RD$ 15 millones concentran el 65.8 % del área de construcción individual en oferta.
Hay más viviendas registradas, pero no necesariamente más opciones económicas
El ROE 2026-1 también muestra un aumento en el número de unidades destinadas a viviendas registradas en la región Metropolitana.
La oferta pasó de unas 46,850 unidades en el ROE 2025-2 a 57,920 en la edición 2026-1. Esto supone 11,070 viviendas adicionales, para un crecimiento de 23.6 %. Sin embargo, el aumento de la oferta no se tradujo en una mayor participación de las viviendas de menor precio.
Las unidades vendidas, separadas o reservadas pasaron de 15,833 a 22,909, un incremento de 44.7 %, mientras la oferta inmediata aumentó de 15,259 a 19,351 viviendas, equivalente a un 26.8 %.
La oferta futura pasó de 1,217 a 3,174 unidades, más del doble que en la medición anterior. En contraste, las viviendas clasificadas como no comercializables bajaron de 13,112 a 11,456 unidades, mientras los casos sin información descendieron de 1,429 a 1,030.
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