El Banco de Reservas inauguró este miércoles su tercera Feria Inmobiliaria en Washington Heights, con tasas de interés desde 9.50% fijo a seis meses, medio punto por debajo de lo que ofreció en la segunda edición de mayo de 2025, cuando la tasa fija arrancó en 10%. El evento, que se extiende hasta el 22 de marzo entre Nueva York y Lawrence, Massachusetts, pone a disposición de la diáspora más de 6,000 unidades habitacionales a través de una treintena de desarrolladores e inmobiliarias.
El presidente ejecutivo de Banreservas, Leonardo Aguilera, detalló la estructura de tasas: 9.50% fija a seis meses, 10.50% a un año y 11.50% a dos años, con financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble y plazos de hasta 20 años. Aguilera entregó las primeras llaves a compradores durante la jornada inaugural.
Las cifras que busca superar
La referencia inmediata es la segunda feria, celebrada del 14 al 18 de mayo de 2025, que cerró con financiamientos por más de RD$3,106 millones para la adquisición de unas 480 propiedades. Más de 5,450 personas asistieron a los recintos feriales en aquella ocasión, según datos del propio banco.
Para esta tercera edición, Banreservas amplió la oferta de propiedades disponibles —de cientos a más de 6,000 unidades— y redujo las tasas de entrada, en línea con la tendencia general del sistema financiero dominicano.
Tasas a la baja, pero aún por encima del promedio bancario
La reducción de las tasas ofrecidas en la feria se enmarca en un ciclo de flexibilización monetaria más amplio. Según el Banco Central, las tasas activas promedio de la banca múltiple bajaron de 14.99% en mayo de 2025 a 13.59% en enero de 2026, una caída de 140 puntos básicos impulsada por medidas de liquidez por RD$81,000 millones aprobadas por la Junta Monetaria y una rebaja de 50 puntos en la tasa de política monetaria, que se mantiene en 5.25% anual.
No obstante, las tasas de la feria —desde 9.50% hasta 11.50%— se ubican por debajo del promedio activo del sistema, lo que sugiere un esfuerzo comercial específico del banco estatal para captar al segmento de la diáspora, un mercado con características particulares: ingresos en dólares, propiedades en pesos y un vínculo emocional con el país de origen.
El contexto migratorio: entre las remesas y las deportaciones
La feria se realiza en un momento de doble tensión para la comunidad dominicana en Estados Unidos. Por un lado, las remesas siguen siendo un pilar económico: entre enero y febrero de 2026 alcanzaron US$1,870.4 millones, con un crecimiento interanual del 1%, aunque el Banco Central reconoció que el "complejo entorno internacional" está afectando su comportamiento. Se proyecta que en todo 2026 las remesas lleguen a US$12,200 millones.
Por otro lado, la diáspora enfrenta un clima de incertidumbre migratoria bajo la administración Trump. Reportes indican que más de 400 dominicanos fueron repatriados desde Estados Unidos solo en los dos primeros meses de 2026. Ese contexto podría operar en dos direcciones: como freno para quienes temen invertir en un momento de inestabilidad, o como incentivo para quienes buscan asegurar un patrimonio en República Dominicana ante la posibilidad de un retorno forzado.
Las oficinas de Banreservas en el exterior
El banco estatal informó que sus oficinas de representación en Nueva York, Miami y Madrid han atendido a más de 50,000 clientes, gestionado la apertura de más de 40,000 cuentas de ahorro y acumulan una cartera de depósitos superior a los RD$16,000 millones. Los créditos canalizados superan los RD$3,500 millones y han procesado cerca de 100,000 remesas, de las cuales el 93% se destina a financiamientos directos.
Dónde y cuándo
La feria continúa este jueves 19 y viernes 20 de marzo en el Radio Hotel, piso 12, ubicado en el 500 de la calle 181, Washington Heights, Nueva York. Los días 21 y 22 de marzo se traslada al Parthum School Complex, en el 255 de East Haverhill, Lawrence, Massachusetts —una ciudad donde más del 85% de los residentes son de origen dominicano—. El horario en ambas sedes es de 10:00 a.m. a 9:00 p.m.
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