El Poder Ejecutivo depositó ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que propone crear la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (CITELF), una sociedad comercial de capital mixto que tendría a su cargo el desarrollo, construcción y operación de un nuevo estadio de béisbol en el área que actualmente ocupa el Estadio Quisqueya Juan Marichal.
La propuesta contempla que el estadio cumpla con los estándares de las Grandes Ligas de Béisbol de Estados Unidos (MLB) y pueda acoger partidos oficiales de esos equipos, además de otras disciplinas deportivas, actividades recreativas y eventos sociales. El proyecto incluye también el desarrollo de un complejo inmobiliario y urbanístico en el denominado polígono especial del ensanche La Fe.
De acuerdo con la iniciativa, el Estado dominicano y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (BANDEX) podrían aportar en naturaleza inmuebles de su propiedad ubicados dentro del perímetro establecido para el proyecto. A cambio, recibirían acciones de CITELF equivalentes al valor de los bienes aportados, determinado mediante una tasación realizada por tres tasadores del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.
El Estado también podría incorporar posteriormente otros terrenos ocupados por instituciones públicas dentro de la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe para el desarrollo del componente inmobiliario y urbanístico.
El socio privado sería escogido mediante un proceso competitivo
El proyecto plantea que la participación privada se concrete mediante la selección de un socio estratégico a través de un procedimiento competitivo. Las bases deberán contemplar la presentación de credenciales, ofertas técnicas y económicas y la posterior negociación de las condiciones y contratos de asociación.
Los interesados deberán demostrar capacidad financiera para realizar el aporte inicial establecido en los términos de referencia y capacidad técnica para diseñar y construir un estadio conforme a los estándares de las Grandes Ligas.
La propuesta también exige que los participantes presenten un modelo de negocio para el desarrollo del área, que incluya nuevos espacios públicos, calles internas y áreas verdes. El proyecto deberá garantizar, además, el funcionamiento del Estadio Quisqueya Juan Marichal durante el período de construcción del nuevo estadio.
Entre las condiciones previstas figura también la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos Teo Cruz.
El estadio y el Coliseo seguirían siendo del Estado
El proyecto establece que tanto el nuevo estadio como el Coliseo de Boxeo Carlos Teo Cruz permanecerían como propiedad del Estado dominicano. CITELF no podría enajenar ni disponer del derecho de propiedad sobre esas infraestructuras.
La sociedad tendría un consejo de administración, mientras que la gestión operativa estaría a cargo de los inversionistas y gestores privados. Una tercera parte de los integrantes del consejo sería propuesta por el sector público.
BANDEX tendría la representación unificada de los aportes estatales dentro de los órganos sociales y participaría en la designación de los representantes del Estado en el consejo de administración.
Financiamiento mediante inversión, valores y préstamos
La iniciativa contempla varias fuentes para financiar el proyecto, entre ellas los aportes en efectivo del socio estratégico, fondos de inversión autorizados, emisión de valores y financiamiento bancario.
El nuevo estadio y el Coliseo Carlos Teo Cruz, sin embargo, no podrían ser utilizados como garantía inmobiliaria.
CITELF también podría acogerse a los incentivos fiscales establecidos en la legislación dominicana, de acuerdo con la naturaleza del proyecto, tanto para la construcción del estadio y la remodelación del Coliseo como para el desarrollo inmobiliario.
El Quisqueya continuaría operando durante la construcción
El proyecto establece una etapa de transición para mantener las operaciones actuales mientras se constituye CITELF y se selecciona al socio estratégico privado.
Durante ese período, el Estadio Quisqueya Juan Marichal y el Coliseo Carlos Teo Cruz continuarían bajo el régimen de administración vigente. Posteriormente, la administración y gestión de ambas instalaciones pasarían a CITELF.
Una vez asumida la administración del estadio, la sociedad deberá atender las necesidades operativas de la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana (Lidom) y de los equipos que utilizan la instalación durante la temporada profesional.
Para ello, la propuesta contempla un convenio marco con Lidom que establezca los derechos de uso y mantenimiento del estadio, mientras CITELF mantendría el control administrativo de la instalación durante todo el año.
BANDEX organizaría la selección del socio
El proyecto asigna a BANDEX la implementación de la estructura societaria de CITELF y la organización del proceso para seleccionar al socio estratégico privado.
Las bases y términos de referencia deberán definir también la estructura de gobernanza y las materias que permanecerían reservadas al Estado dominicano.
La propuesta legislativa fue depositada ante el Congreso Nacional y establece que entraría en vigencia después de su promulgación y publicación, conforme a las disposiciones constitucionales y legales correspondientes.
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