La oferta de viviendas en República Dominicana continúa inclinándose hacia segmentos de mayor valor, dejando con baja participación a las unidades más asequibles. De acuerdo con el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), las viviendas con precios de hasta RD$ 3 millones representan apenas el 6.8 % del total del área en oferta en obras activas.
El informe evidencia que, aunque existe disponibilidad de unidades en distintos rangos de precios, el mercado se concentra principalmente en segmentos medios y altos.
De hecho, los rangos entre RD$ 3 millones y RD$ 5 millones, así como entre RD$ 8 millones y RD$ 15 millones, agrupan cerca de la mitad del área ofertada, con participaciones de 24.1 % y 24.2 %, respectivamente.
Además, se observa un desplazamiento progresivo hacia viviendas de mayor costo. El segmento de RD$ 8 millones a RD$ 15 millones aumentó su participación de 15.2 % a 23.4 % entre el primer y segundo semestre de 2025, mientras que desde RD$ 15 millones hasta RD$ 25 millones pasó de 5 % a 10.8 %.
De acuerdo con la ONE, incluso las unidades por encima de RD$ 25 millones registraron un incremento.
Aunque las viviendas de menor precio mostraron un leve aumento, al pasar de 3 % a 7 % en cantidad de unidades, su peso dentro del total sigue siendo limitado, lo que refleja la reducida oferta accesible para amplios sectores de la población dominicana, que, de acuerdo con la Tesorería de Seguridad Social el salario promedio de los cotizantes es de RD$ 38,000.
Aumenta la oferta inmediata, pero cae la disponibilidad futura de viviendas en el mercado
El reporte señala cambios en la dinámica de disponibilidad.
La oferta inmediata creció un 87 %, al pasar de 8,159 unidades en el primer semestre de 2025 a 15,259 en el segundo, un aumento de 7,100 unidades.
Sin embargo, la oferta futura se redujo un 54.8 %, de 2,693 a 1,217 unidades, lo que podría incidir en la disponibilidad a mediano plazo.
En cuanto al comportamiento del mercado, el 38.4 % de las unidades de apartamentos se encuentran vendidas, separadas o reservadas, superando a las no comercializables (28.8 %).
En contraste, las casas presentan un panorama distinto, ya que el 96.7 % corresponde a unidades no comercializables, principalmente destinadas a uso propio o alquiler.
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