Los costos de construcción se estabilizan, pero comprar una vivienda sigue siendo un reto

Los costos directos de construcción de viviendas han comenzado a mostrar ligeras señales de estabilidad, pero eso aún no se refleja en un mayor acceso a la vivienda para las familias dominicanas. Mientras el índice que mide el costo de construir apenas aumentó 1.94 % en el último año, registrando una caída en junio, el precio final de las viviendas sigue condicionado por factores como el costo del financiamiento, el valor del suelo, las regulaciones y la capacidad adquisitiva de los hogares.

El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) mostró una ligera reducción de 0.13 % en junio y una variación interanual de 1.94 %. Este comportamiento estuvo asociado a disminuciones en materiales (-0.04 %), maquinarias (-0.12 %) y herramientas (-0.21 %), mientras que los subcontratos aumentaron 0.18 % y la mano de obra se mantuvo sin variación (0.00 %).

Desde diciembre de 2025 hasta junio de 2026, el índice acumula una variación de 1.75 %.

La brecha entre ingresos y precio de una vivienda

El comportamiento del índice no implica que el precio final de las viviendas haya disminuido. De hecho, el rubro Vivienda del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Banco Central aumentó 0.09 % en junio, impulsado principalmente por el incremento de los servicios de alquiler y mantenimiento de la vivienda.

El reto para lograr tener una vivienda también se refleja en los ingresos de los trabajadores. En el caso de aquellos que son empleados en grandes empresas desde abril de este año devengan un salario mínimo de RD$ 29,988 mensuales, mientras que en las empresas medianas asciende a RD$ 27,489.60.

Estos ingresos contrastan con el valor máximo de una vivienda de bajo costo, fijado para 2026 en RD$ 5,450,851.12, así como con las estimaciones del sector constructor.

Una familia necesita generar alrededor de RD$ 100,000 mensuales para tener posibilidades reales de adquirir una vivienda de bajo costo, considerando las condiciones actuales del financiamiento hipotecario.

¿Qué tipo de vivienda aumentó y cuál bajó de precio de construcción?

Por tipo de vivienda, los costos de construcción tuvieron comportamientos distintos durante junio de 2026. La única categoría que registró un aumento fue la vivienda unifamiliar de un nivel (casas de una planta), cuyo costo de construcción subió ligeramente 0.01 %.

En cambio, las viviendas de mayor altura registraron reducciones en sus costos directos de construcción. La vivienda unifamiliar de dos niveles (casas de dos plantas) disminuyó 0.24 %, mientras que los edificios de apartamentos de cuatro niveles bajaron 0.06 % y los de ocho niveles o más redujeron sus costos en 0.21 %.

El financiamiento sigue siendo un obstáculo

Aunque las entidades financieras ofrecen préstamos hipotecarios que financian entre el 70 % y el 90 % del valor de la vivienda, con plazos de hasta 25 años, las tasas de interés continúan siendo un factor determinante para la capacidad de pago de las familias. Actualmente las tasas ronda entre el 9% y el 14% dependiendo de la entidad bancaria.

A ello se suman otros costos que no forman parte del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas, como el valor del terreno, los gastos financieros, los permisos, el diseño, la comercialización y el margen de rentabilidad de los desarrolladores.

La propia ONE aclara que el ICDV mide exclusivamente los costos directos de construcción, por lo que no representa el precio de venta de una vivienda.

Aunque los costos directos muestran señales de estabilidad, el sector construcción sostiene que persisten factores que podrían seguir presionando el precio final de las viviendas.

La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) ha advertido que las modificaciones a la Ley 225-20 sobre Gestión Integral y Coprocesamiento de Residuos Sólidos podrían incrementar los costos de los proyectos habitacionales al incorporar nuevas cargas para los fideicomisos utilizados en el desarrollo inmobiliario.