Vivir y comprar una vivienda en el Gran Santo Domingo cuesta cada vez más. El precio del metro cuadrado aumentó en varios de los principales sectores de la ciudad durante el primer semestre de 2026, ampliando la distancia entre el costo de los inmuebles y los ingresos de los trabajadores dominicanos.
Los datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2026-1) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) muestran cuánto ha cambiado el valor ofertado por metro cuadrado entre el primer semestre de 2025 y el mismo período de 2026.
La diferencia es marcada entre sectores. En algunas zonas el incremento fue un alza del 30 %, en otras fue más moderado. La Esperilla fue el único de los sectores que registró una reducción.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en los sectores más caros de Santo Domingo?
Piantini encabeza los aumentos en términos de precio. El metro cuadrado pasó de RD$ 161,449 en 2025 a RD$ 210,026 en 2026. Es decir, comprar un metro cuadrado en este sector cuesta ahora RD$ 48,577 más que un año atrás, para un aumento de 30 %.
En Ensanche Naco, el precio pasó de RD$ 149,038 a RD$ 164,134 por metro cuadrado, un incremento de RD$ 15,096, equivalente a 10.1 %.
La Julia también registró un aumento. El metro cuadrado pasó de RD$ 145,870 a RD$ 156,891, una diferencia de RD$ 11,021, para un alza de 7.5 %.
Mirador Norte es el sector donde más subió el metro cuadrado
Aunque Piantini presenta el precio más elevado entre estos sectores (RD$ 210,026), Mirador Norte registró el mayor aumento porcentual, del 34.1 %.
El metro cuadrado pasó de RD $117,484 en 2025 a RD$ 157,562 en 2026 en el Mirador Norte. Esto supone un incremento de RD$ 40,078.
El comportamiento también fue significativo en Alma Rosa, donde el metro cuadrado varió de RD$ 92,037 a RD$ 116,584. La diferencia fue de RD$ 24,547, para un incremento de 26.6 %.
En Los Cacicazgos, el precio pasó de RD$ 116,599 a RD$ 137,160, un aumento de RD$ 20,561, equivalente a 17.6 %.
Mientras, en Gazcue, el metro cuadrado subió de RD$ 134,400 a RD$ 153,997. La variación fue de RD$ 19,597, para un incremento de 14.5 %.
Estos son los sectores donde más aumentó el precio de la vivienda
Los datos del ROE muestran el siguiente comportamiento:
- Mirador Norte: 34.1 %
- Piantini: 30 %
- Alma Rosa: 26.6 %
- Los Cacicazgos: 17.6 %
- Gazcue: 14.5 %
- Ensanche Naco: 10.1 %
- La Julia: 7.5 %
- Renacimiento: 0.5 %
- La Esperilla: -4.1 %
La Esperilla baja, mientras el resto aumenta
La tendencia al alza no fue generalizada. La Esperilla registró una reducción de 4.1 % en el precio ofertado por metro cuadrado. El valor pasó de RD$ 166,212 en 2025 a RD$ 159,288 en 2026, una disminución de RD$ 6,924.
En Renacimiento, en cambio, el movimiento fue prácticamente estable. El metro cuadrado pasó de RD$ 136,483 a RD$ 137,160, un aumento de apenas RD$ 677, equivalente a 0.5 %.
El precio de la vivienda se aleja de los salarios
El comportamiento de los precios refleja uno de los principales desafíos para quienes buscan comprar una vivienda en Santo Domingo.
El costo del metro cuadrado continúa aumentando en varias zonas mientras el ingreso de los trabajadores limita su capacidad de compra.
La ubicación, las amenidades, el tipo de construcción y las características de cada sector influyen en el precio final de una propiedad.
Sin embargo, los datos del ROE evidencian que la diferencia de precios entre zonas puede ser considerable y que, en algunos sectores, adquirir una vivienda requiere asumir un costo cada vez mayor.
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