Dos empresas con trayectorias distintas —una constructora con más de 25 años en el mercado y un fondo de inversión de capital privado— formalizaron una alianza que, según sus propios ejecutivos, tiene como objetivo reconfigurar el perfil urbano y turístico de Juan Dolio en el mediano y largo plazo. El vehículo visible de esa apuesta es Oceanic, una torre de 27 niveles frente al mar que ya está en proceso de comercialización y que se suma a otro proyecto en curso en la zona: Distrito Playa.
El evento de presentación, celebrado en La Bodega de M. G. Cuesta en Santo Domingo, reunió a actores del sector inmobiliario local para conocer los detalles de la sociedad entre Grupo Pedralbes y el Fondo de Inversión Almeid. Más que el lanzamiento de un proyecto puntual, los directivos de ambas entidades enmarcaron la noche como el punto de partida de un plan de expansión con múltiples etapas.
Ángel Paulino, director de Ingeniería de Pedralbes, y Carlos Paulino, director de Mercadeo, presentaron una visión conjunta: Oceanic y Distrito Playa son los primeros eslabones de una cadena de desarrollos que, según afirmaron, continuará transformando el paisaje costero de la zona. "Nuestra unión con el Fondo Almeid valida la confianza en Juan Dolio y nos permite proyectar un crecimiento sostenible que trasciende este proyecto individual", señalaron los directivos, sin precisar plazos ni montos de inversión para las fases futuras.
Franklin León, gerente general de Almeid, subrayó por su parte que la estructura de capital del fondo garantiza la viabilidad de inversiones de gran escala, aunque tampoco ofreció cifras concretas sobre el volumen comprometido en la cartera conjunta.
Oceanic: 27 niveles y 8,000 m² de áreas sociales
El proyecto ancla de la alianza es una torre de 27 pisos ubicada en primera línea de playa en Juan Dolio, a unos 45 minutos de Santo Domingo. Entre sus características, los desarrolladores destacan 8,000 metros cuadrados de áreas sociales, un estándar que, según Garibaldy Herrera —dueño de InmoGroup y cofundador de ProEstate Grupo Inmobiliario, quien participó como expositor invitado— eleva la propuesta a un nivel de hospitalidad comparable al de los grandes resorts del país.
La torre apunta al segmento residencial de lujo orientado tanto a compradores locales como a inversores que buscan rentabilidad vía alquiler turístico, un nicho que ha ganado tracción en la costa sur dominicana en los últimos años, en paralelo al dinamismo que registra el sector en otros polos del país. República Dominicana, que mantiene su posición como el principal destino turístico del Caribe, ha visto crecer el apetito por proyectos inmobiliarios con potencial de renta vacacional.
Juan Dolio, la apuesta por "la playa de Santo Domingo"
Los ejecutivos de Pedralbes insistieron en posicionar a Juan Dolio como "la playa de la ciudad de Santo Domingo", una caracterización que alude a su proximidad con la capital y que los desarrolladores utilizan como argumento de diferenciación frente a destinos más lejanos como Punta Cana o la costa norte.
Ese corredor costero ha atraído en los últimos años a múltiples desarrolladores que compiten por posicionarse en el segmento premium, en un proceso de densificación que también se observa en zonas vecinas.
Los premios de la primera fase de ventas
La noche cerró con la entrega de los Oceanic Tower I Awards, que reconocieron el desempeño de las firmas inmobiliarias aliadas en la primera etapa de comercialización del proyecto:
1.er lugar — Piso Alto
2.º lugar — Apartamentos RD
3.er lugar — Plusval
La existencia de estos premios indica que el proyecto lleva un período de preventa activa previo al lanzamiento oficial, aunque los desarrolladores no informaron públicamente el porcentaje de unidades colocadas ni el precio promedio por metro cuadrado.
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