¿Comprar una casa? Aumentan costos de construcción de viviendas

El costo de construcción de una vivienda ha aumentado entre un 8 y 12 por ciento, gracias a las altas tasas de interés, la inflación, el dólar y la plusvalía de los solares, entre otros factores.

De acuerdo con la presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Annerys Meléndez, el sector construcción enfrenta ciertos retos desde el pasado año y que tienen que ver con las altas tasas de interés y el impacto en el costo de las viviendas.

“Sabemos que hay una situación que no necesariamente es una decisión local, quizá tiene otros componentes internacionales. Pero el hecho de que la tasas estén altas hacen un barrera en la decisión de compras en los compradores, porque no tienen el poder adquisitivo y encarece la vivienda en cuanto a que el financiamiento se hace más costoso”, indicó

También, dijo, que otro de los factores que afectan al sector es la permisología. “La lentitud en las tramitaciones es algo que si es histórico, cada día ha ido mejorando pero tenemos otros escoyos que todavía no ha llegado al nivel que queremos”.

Asimismo, está la inflación. Meléndez dijo que los materiales de construcción y la mano de obra han subido sustancialmente, y que el problema que esto crea es que la vivienda se encarece y se hace más difícil derribar la barrera del déficit habitacional.

“Hacemos el llamado que todos los que puedan motivar y promover unos mejores precios, evitar subir, ser conscientes en todo lo que respecta a colocar esos precios en la construcción; es lo mejor que pueden hacer en estos momentos”, expresó.

Problemas con las estadísticas

Aunque la presidenta de Acoprovi dijo que el aumento va entre el 8 y 12 %, la misma Meléndez sostuvo que la estadística oficial está desactualizada porque no incluye factores como la tasa de interés, el dólar y la plusvalía de los solares, en teoría ha sido de un 4 % en 2024.

“Sin embargo las estadísticas a nivel de encuestas que hemos hecho en nuestros asociados ronda entre un 8 y un 12 %. Pero piense usted que si iba a comprar una vivienda y le aumentan un 10 % promedio, la dificultad que tiene para adquirirla. Muchos han tenido que dar hacia atrás, por eso es que se hace más desafiante que el sector tenga un mejor crecimiento”, sostuvo

Explicó que el crecimiento en 2024 fue de 2.1% y en enero de este año fue de -7.3 %, sin embargo, dijo, “tenemos buenas expectativas, entendemos que este año las tasas irán disminuyendo, y que las autoridades han tomado conciencia de darle las mejores condiciones al sector construcción”.

¿Por qué la diferencia de porcentaje? Según la presidenta de Acoprovi, el impacto del dólar dentro de los costos no se puede medir, ya que el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), que es la estadística oficial para medir costos “lamentablemente” no refleja algunos factores, incluyendo las tasas de intereses, el dólar y la plusvalía de los solares.

“Ahí tenemos una disparidad, porque según el ICDV el costo solo ha subido en 3.6, sin embargo cuando hacemos encuesta de cuando ha subido en el último año en sus presupuesto hablamos entre un 8 y 12, tenemos ahí una estadística que no corresponde a la realidad y eso lo sufre el dominicano”, puntualizó

Llamó a los productores y comercializadores locales a que cuando se den las condiciones internacionales, y se bajen las tasas de interés, sean muy cautos al hacer un aumento en cualquiera de sus productos porque impacta directamente el precio de la vivienda y hace que menos dominicanos tengan acceso.

Meléndez también, se refirió a la ley de alquiler, la cual dijo espera sea aprobada este año con las observaciones dadas por la asociación.

“Si se toma en consideración nuestras observaciones y es aprobada este año, podría entre 5 y 10 años multiplicar por el doble la cantidad de viviendas que se están construyendo. ¿En que afecta esto? Normalmente en que el precio de la vivienda disminuye, más personas pueden acceder, el precio del alquiler disminuye, por oferta y demanda. El dominicano quiere su casa, hay que derribar ese paradigma de que tiene que ser comprado; hay comprada y alquiler también, lo importante es que usted tenga acceso a una vivienda digna”.