Los dominicanos ven el alquiler o la renta larga como una vía para disminuir los costos de vida, y, a la vez, ahorrar para el 10 % del inicial de su vivienda propia.
Datos del Banco Central dominicano (BCRD) señalan que la canasta básica es de RD$ 44,927, mientras que el salario promedio cotizable en la Tesorería de Seguridad Social (TSS) es de RD$ 33,750, a enero del 2023, por lo que a muchos se les hace cuesta arriba no sólo llegar a fin de mes, sino alcanzar el sueño de vivir en un techo propio, meta de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y la Agenda 2030.
El informe Comportamiento del mercado inmobiliario, publicado por Corotos, indica que los apartamentos en alquiler subieron de precios entre RD$ 1,000 y RD$ 3,000, entre 2023 y 2024.
En este año, las áreas del Distrito Nacional y Punta Cana, en La Altagracia, se posicionan en los primeros lugares de mayor precio de alquiler, con RD$ 59,000 y RD$ 41,000, respectivamente.
El alquiler en el Distrito Nacional, por ejemplo, pasó de RD$ 56,700 a RD$ 59,000, para un incremento de 4 %. Este precio fue influenciado por los 4 metros que los constructores agregaron a los apartamentos, de 96 metros cuadrados a 100 metros. Cada metro cuesta RD$ 590 en 2024.
En Punta Cana, el precio promedio de alquiler es de RD$ 41,300 por 74 metros cuadrados, lo que significa que cada uno cuesta RD$ 558.11. Sin embargo, en esta demarcación, se evidencia una reducción de -5.7 %, ya que en 2023 el precio era de RD$ 43,800.
Puerto Plata es la provincia que registra mayor cantidad de superficie, con 120 metros cuadrados por un costo de RD$ 293.33. El alquiler se sitúa en RD$ 35,200. Pero en La Novia del Atlántico se evidencia una tendencia a la baja en los precios, ya que en 2023 se ofertaron en RD$ 50,300, similar a los RD$ 56,700 del Distrito Nacional y los RD$ 43,800 de Punta Cana.
En Santiago, el precio de un apartamento en alquiler es de RD$ 28,000, mientras que en Santo Domingo Norte es de RD$ 19,000, siendo el de menor costo.
Entre Santo Domingo Este y Oeste el precio promedio es igual en RD$ 20,000 para este 2024, en la parte Oeste el precio por metro cuadrado es más elevado, con RD$ 243.90, RD$ 16.63 más que los RD$ 227.27 ofertados en el Este.
Adquirir una vivienda
Cada día se hace cuesta arriba adquirir una vivienda. La tendencia en República Dominicana es invertir en bienes raíces para ofertar el inmueble en plataformas de renta corta, mientras los dominicanos residentes en el exterior lo buscan para su retiro.
Estadísticas internacionales estiman que una persona necesita 20 años para adquirir su vivienda propia. De acuerdo con Corotos, los apartamentos en venta van desde RD$ 4.5 millones hasta RD$ 11.1 millones.
En el Distrito Nacional, el precio es de RD$ 11.1 millones, donde cada metro cuadrado cuesta RD$ 88,492 por 126 metros. Y el más asequible es en Santo Domingo Norte, donde el ciudadano deberá destinar RD$ 51,123.60 por cada metro cuadrado. La oferta de 89 metros ascenderá a RD$ 4.5 millones.
En el caso de Santiago, RD$ 8.2 millones, Punta Cana, RD$ 9.3 millones y Puerto Plata, RD$ 9.7 millones, el precio disminuye.
Además, la Superintendencia de Bancos registra un balance adeudado de RD$ 356,222 millones a mayo del 2024 en créditos hipotecarios. Además, con un balance promedio de RD$ 2.5 millones.