En los últimos tres años, la inversión turística inmobiliaria en República Dominicana ha crecido en más de un 100 %, y solamente los miembros de la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI), tienen más de 10 mil millones de dólares en inversión en construcción en los destinos desarrollados.
Estas inversiones no incluyen remodelaciones, modificaciones ni la reinversión de propietarios en propiedades que ya tenían, según explica Michael Lugo, director ejecutivo de la Asociación.
Recientemente, el Ministerio de Turismo, al presentar la Unidad Central de Trámites Turísticos, anunció 171 proyectos en construcción en 12 provincias, con plazo de construcción vigente, incluyendo solicitudes de prórroga.
De esos proyectos, sólo en la provincia La Altagracia existen 100, distribuidos en 38 hoteleros, 37 inmobiliarios y 25 el resto (no especificado).
En sentido general, 72 pertenecen a proyectos hoteleros, con 25 mil 362 habitaciones y una inversión proyectada de 4 mil 738 millones de dólares; otros 61 pertenecen a proyectos inmobiliarios, con 25 mil 347 habitaciones y una inversión de mil 797 millones dólares.
También hay 4 proyectos que son parques temáticos, con una inversión de 175 millones de dólares.
Crecimiento del turismo inmobiliario
Lugo atribuye el auge del turismo inmobiliario a la llegada de la pandemia, la cual cambió las prioridades y necesidades de los inversionistas.
“El sector venía creciendo paulatinamente durante los años previos a la pandemia, ocupando el rol de segunda vivienda para muchas familias. El auge y dinamismo en las ventas que se vivió al inicio de la pandemia fue sin precedentes. Las prioridades y necesidades de las familias cambiaron drásticamente, y esto conllevó a que estas se alejaran de las grandes ciudades y buscaran espacios donde pudieran disfrutar al aire libre”, destaca Lugo.
En ese sentido, señala que La Altagracia sigue siendo la provincia donde principalmente están invirtiendo en el turismo inmobiliario, así como Miches, Samaná, Puerto Plata, Constanza y Jarabacoa, entre otras localidades del país.
“Cabe resaltar que cada destino turístico inmobiliario tiene su propio enfoque, visión y proyección; su demanda variará de acorde a su ubicación, oferta, amenidades, filosofía y público. Cualquier zona que tenga un atractivo particular, tiene potencial y se está desarrollando”, dice el director de ADETI.
Inversionistas
Al referirse a los extranjeros que más invierten, el director de ADETI, sostiene que cada destino turístico inmobiliario tiene atractivos únicos y diferentes a los demás, los cuales permiten una diversidad de inversionistas de diferentes países.
“Por ejemplo, en la zona Este, existen muchos inversionistas de Estados Unidos y Canadá. Sin embargo, la zona de Samaná tiene mucha inversión de países europeos. Otros extranjeros con gran inversión provienen de España, Francia y Reino Unido”, afirma.
Lugo señala que en los proyectos que reúnen las empresas turísticas del gremio, se han construido 27 mil habitaciones, sumado a 4 mil en proceso de construcción actualmente.
| ADETI reúne a las 15 principales empresas turísticas inmobiliarias del país, como son: Cana Rock, Ciudad Destino Cap Cana, Costasur/Casa de Campo, Club Hemingway, Green One Playa Dorada, Grupo Punta Cana, Grupo Velutini, Kaynoa, Metro Country Club, Playa Grande Golf & Ocean Club, Playa Nueva Romana, Puntarena, Rincón Bay, Terra RD Partners (gestora de activos de INICIA) y Tropicalia (Organización Cisneros). |
Asimismo, el director comercial de Apartamentos RD en Punta Cana, Juan Carlos Mora destaca que los dominicanos residentes en los Estados Unidos, seguido de los puertorriqueños, canadienses y haitianos, figuran entre aquellos que en la actualidad están haciendo inversiones significativas en el sector.
Mora afirma que Punta Cana y Bávaro son las dos zonas del país donde más se está invirtiendo, pero que está tomando auge el desarrollo inmobiliario en el norte, especialmente en el municipio Las Terrenas y otras zonas turísticas de la provincia Samaná.
Beneficios de la Ley Confotur
Juan Carlos Mora explica que esos inversionistas han podido adquirir algún inmueble en proyectos turísticos, debido a las facilidades que han obtenido a través de la Ley 158- 01 para el Fomento al Desarrollo Turístico (Confotur), mediante la cual obtuvieron de manera automática una exención única del 100 % del impuesto de transferencia sobre bienes inmuebles ascendente al 3 % del valor de venta (solo aplica para la primera transferencia).
También, la exención del 100 % del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) durante los primeros 15 años con una tasa que asciende al 1 % del valor del inmueble.
En ese sentido, Mora señala que esos beneficios se han traducido en un incremento significativo en las inversiones en zonas turísticas, sobre todo en proyectos en planos, porque son estos los que aplican para los beneficios de la Ley.
Mora considera que esta Ley ha contribuido al alza paulatino de la inversión en el país en el sector turístico, debido a las importantes y significativas exenciones fiscales que se otorgan a quienes arriesguen sus capitales desarrollando nuevos proyectos dirigidos a todo tipo de actividades turísticas.
“Quiero resaltar que la Ley 158-01 califica y beneficia al proyecto que se desea desarrollar, no hace distinción entre quien lo desarrolle o respecto a la nacionalidad del que desea adquirir una propiedad en un proyecto acogido a Confotur, con el simple hecho de que el proyecto tenga la calificación definitiva otorgada por la ley todas las personas, sean nacionales o extranjeros, residentes o no en República Dominicana se beneficiarán automáticamente de las exenciones comprendidas en la ley”, precisa Mora.
Inversión Extranjera Directa
De acuerdo con el informe del Banco Central, la Inversión Extranjera Directa (IED) en la República Dominicana alcanzó la suma de US$ 1,870.9 millones entre enero y junio de 2022, para una expansión de 8.0 % respecto al mismo período de 2021, y se estima llegaría a US$ 3,500 millones al finalizar el año.
El informe resalta que, en el primer semestre de 2022, los ingresos de turismo registraron US$ 4,121.5 millones, un incremento interanual de 92.5 %.
Sobre el comportamiento de la actividad económica dominicana en igual período, precisa que las actividades inmobiliarias y alquileres tuvieron un crecimiento de 4.0%.
Embajada EE.UU
Un informe presentado por el Departamento de Estado de los Estados Unidos indica que la IED juega un papel importante para la economía dominicana, pero además, el país es uno de los principales receptores del IED en el Caribe y Centroamérica.
El informe "Declaraciones sobre el clima de inversión de 2022: República Dominicana", precisa que el gobierno busca activamente la IED con generosas exenciones fiscales y otros incentivos para atraer empresas al país.
"Históricamente, los sectores de turismo, inmobiliario, telecomunicaciones, zonas francas, minería y financiamiento son los principales receptores de IED", indica el documento.
Plataforma Airbnb
En el caso de la plataforma digital Airbnb, que ofrece alojamiento turístico inmobiliario, al 1 de septiembre del 2022, en Santo Domingo se registra 5,847 alquileres activos.
De acuerdo con el proveedor de datos para alojamientos vacacionales AirDNA, en el caso de Punta Cana, el total a este jueves de alquileres activos es de 5,201.
