En el mundo de la construcción y el mercado inmobiliario la confianza es un pilar fundamental. Sin embargo, en los últimos meses, ha surgido una creciente preocupación en torno a las modalidades de estafas que afectan a compradores de inmuebles en planos, tanto a personas nacionales, extranjeros como a la diáspora dominicana.
La adquisición de bienes inmuebles en construcción es una inversión significativa para la mayoría y requiere un cuidadoso escrutinio y diligencia por parte de los involucrados: desde los clientes que sueñan con su futura vivienda, los actores del sector y las autoridades gubernamentales que supervisan el proceso.
En este contexto, es crucial examinar detenidamente las prácticas engañosas que pueden surgir y explorar estrategias para prevenirlas y combatirlas. Las más comunes son:
- Pago por adelantado y abandono: El constructor solicita un pago significativo por adelantado y luego abandona el proyecto sin completar el trabajo.
- Calidad deficiente: El constructor utiliza materiales de baja calidad o mano de obra deficiente, lo que resulta en una construcción defectuosa que requiere reparaciones costosas.
- Cambios de precio injustificados: El constructor aumenta el precio del proyecto después de haber comenzado, a menudo alegando costos imprevistos o problemas adicionales. Por encima del índice de precios de los materiales de construcción. Luego quiere obligar al cliente abandonar la compra y financiarse gratis con el dinero realizado por pago por adelantado.
- Retrasos excesivos: El constructor no cumple con los plazos acordados, lo que puede resultar en inconvenientes financieros y personales para el cliente.
- Falta de licencia o permisos: Algunos constructores operan sin las licencias o permisos necesarios, exponiendo al cliente a riesgos legales y financieros.
- No entrega de documentos o garantías: El constructor no proporciona la documentación apropiada, como planos, permisos o garantías, lo que dificulta la posterior resolución de problemas.
- Adiciones no autorizadas: El constructor realiza trabajos adicionales no autorizados por el cliente y luego factura por ellos sin consentimiento.
- Venta dos y tres veces del mismo inmueble. El constructor suele vender en plano el mismo inmueble más de dos veces, y sin el título correspondiente.
Para defenderse de estafas en compras de inmuebles en planos es crucial que los lectores tomen en cuenta los siguientes consejos:
- Investigación: Investiga a fondo al promotor o constructor. Verifica su historial, proyectos anteriores y reputación.
- Opiniones de otros compradores: Habla con personas que hayan comprado inmuebles con el mismo promotor para obtener referencias
- Documentación legal: Asegúrate de que todos los documentos legales estén en regla. Consulta a un abogado de bienes raíces si es necesario.
- Visita el sitio: Inspecciona el lugar donde se construirá el inmueble y verifica su ubicación, entorno y accesibilidad.
- Contrato claro: Lee y comprende el contrato detenidamente. Aclara cualquier duda antes de firmar.
- Pago seguro: Evita realizar pagos en efectivo. Utiliza medios seguros como transferencias bancarias y asegúrate de que los pagos estén respaldados por documentos.
- Registro de propiedad: Verifica que el proyecto esté registrado en la entidad gubernamental correspondiente y si tiene todos los permisos correspondientes.
- Garantías: Asegúrate de que el contrato incluya garantías en caso de incumplimiento por parte del promotor.
- Asesoramiento legal: Consulta con un abogado especializado en bienes raíces para revisar todos los aspectos legales.
- Denuncia: Si sospechas de una estafa, denúnciala a las autoridades locales y toma medidas legales.
¿Qué hacer si ya ha sido estafado por parte de un constructor en la compraventa de un bien inmueble en planos?
Si crees que has sido víctima de una estafa en la compra de un inmueble en planos, aquí hay pasos que debes seguir:
- Comunícate con el promotor o vendedor: Informa al promotor o vendedor sobre tus sospechas y exige una explicación. A veces, se pueden resolver disputas de manera amigable. NO LE DE MAS DE TRES MESES ANTE UN INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.
- Reúne evidencia: Documenta todos los documentos, correos electrónicos, mensajes, contratos y cualquier otro registro relacionado con la transacción.
- Contacta a un abogado: Consulta de inmediato a un abogado especializado en bienes raíces o derecho civil para obtener asesoramiento legal.
- Denuncia ante las autoridades: Presenta una denuncia o querella formal ante la Procuraduría Fiscal correspondiente. Proporciona toda la evidencia que hayas recopilado.
- Contacta a Proconsumidor y al Defensor del Pueblo. Busca el apoyo de organizaciones de consumidores locales que puedan ayudarte en la resolución de conflictos.
- Evalúa acciones legales: Junto con tu abogado, considera tomar acciones legales para recuperar tu dinero o buscar compensación por daños y perjuicios.
El conocimiento y la diligencia debida son tus mejores aliados contra las estafas. Al estar conscientes de las modalidades de fraude y seguir los pasos mencionados, los compradores pueden tomar decisiones más informadas y protegerse de posibles engaños en el proceso de compra de bienes en construcción. Recuerda, la prudencia y la verificación son esenciales para asegurar una inversión segura y exitosa en el mercado inmobiliario en constante evolución.
Tu Consultorio Financiero es una columna desarrollada por Jesús Geraldo Martínez sobre finanzas personales, para orientar a las personas con conocimientos básicos en finanzas y economía a mejorar su entendimiento. Para consultar de manera gratuita con el autor puede escribir al correo Jgmartinez20@icloud.com, o seguir en Instagram @Jesusgeraldomartinez.